Dezvoltatorii imobiliari ţin cu dinţii de preţuri

Teodora Trandafir

Sâmbătă, 14 Noiembrie 2009

La Târgul Naţional Imobiliar de la Palatul Parlamentului se găsesc aceleaşi oferte ca în urmă cu câteva luni. Lipsesc însă reducerile şi promoţiile.

Locuinţele noi sunt la fel de scumpe ca în urmă cu două- trei luni. Fără reduceri sau promoţii pentru a-şi atrage clienţii, dezvoltatorii imobiliari ţin la preţurile lor şi poartă, din târg în târg, aceleaşi oferte.

Este cazul şi ultimei expoziţii de profil - Târgul Naţional Imobiliar (TNI) ce se desfăşoară, până duminică, la Palatul Parlamentului din Capitală. Şi clienţii s-au prins de lipsa de strategie şi iniţiativă, motiv pentru care se cam lasă aşteptaţi.

Târgurile, un prilej de promenadă

Celebra garsonieră de 34.000 de euro, care surprindea piaţa în urmă cu un an, stă şi acum la vânzare, alături de locuinţele cu suprafeţe generoase din zona Orhideea - la preţuri de 1.190 de euro/ metrul pătrat şi vilele de peste 200.000 de euro din Austrian Village, complexul de lângă Buftea.

„Au fost deja mai multe târguri în această toamnă şi clienţii au studiat oferta. Sigur că sunt aceleaşi produse, doar nu le facem din hârtie”, spune Mariana Solovei, project manager la Apulum 94, încercând să explice de ce coridoarele dintre standuri erau, ieri dupăamiază, aproape goale.

Nici entuziasmul expozanţilor nu mai e la fel de mare ca la ediţiile trecute. „Nu am venit neapărat să vindem, am venit ca să fim prezenţi în piaţă. Am vândut deja aproape 50% din proiect, care va fi predat integral la finele acestui an”, afirmă Robert Cerbu, consilier de vânzări la complexul Doamna Ghica, din cartierul bucureştean Colentina.

Aici, preţurile pornesc de la 56.724 de euro plus TVA pentru o garsonieră şi ajung la 152.144 plus TVA în cazul apartamentelor de patru camere.

În centru, garsoniera e peste 70.000 de euro

Chiar mai aproape de finalizare sunt cei de la Vitan Residence - preţurile lor sunt constante de câteva luni bune şi variază între 90.000 şi 125.000 de euro cu TVA inclus pentru locuinţe cu două şi trei camere. În cadrul ansamblului au fost vândute 85% din unităţi.

Preţuri ceva mai mici se găsesc în complexurile aflate într-un stadiu mai puţin avansat al construcţiei. Ansamblul Primăvara Lujerului, care va fi finalizat în aprilie 2011, oferă garsoniere la un preţ de 38.700 de euro plus TVA. În cazul apartamentelor cu două camere, preţul e de 53.700 de euro plus TVA.

În Pipera, apartamentele de două camere costă în jur de 75.000 de euro. Mult mai scumpe sunt locuinţele din centru - o garsonieră în curs de finalizare în zona Ambasadei Chinei, din Capitală, costă 76.000 de euro, în timp ce un apartament de două camere variază între 145.000 şi 205.000 de euro.

Tot în construcţie se află şi complexul Day Construct Decebal - preţurile pornesc de la 75.600 de euro plus TVA, pentru două camere, şi ajung la 182.675 de euro plus TVA, pentru patru camere (143 mp construiţi).

Structura uşoară de metal, o variantă low cost

Clienţii care-şi doresc o casă vor plăti un preţ de la 900 de euro/ mp, dacă preferă

structura de cărămidă. În cazul în care îndrăznesc să încerce şi o structură din profile metalice, vor achita numai 280 de euro/metrul pătrat, preţ ce nu include finisajele interioare. O astfel de casă se predă în două zile şi costă 33.600 de euro, în cazul unei suprafeţe de 120 de metri pătraţi, potrivit reprezentanţilor firmei

„Fabrica de case”.

Pentru că apartamentele de vacanţă sunt tot mai greu de vândut, dezvoltatorii unui ansamblu din Sinaia oferă varianta ratelor fără intermediul băncii. Complexul „Colina Marei” e în construcţie în Sinaia şi are 254 de unităţi ce pornesc de la 58.000 de euro cu TVA inclus.

VIZIUNE REALISTĂ

Profituri de numai 10% în loc de 30%

Activitatea de pe piaţa imobiliară va reporni când dezvoltatorii vor accepta profituri mai mici şi îşi vor asuma riscuri mai mari, câştiguri de 25-30% nemaifiind sustenabile în perioada actuală, e de părere Bogdan Georgescu, managing partner la compania Colliers International.

„Piaţa va reveni pe creştere când va apărea un nou tip de dezvoltator, care să-şi asume un risc mai mare şi să se mulţumească, totodată, cu un profit mai mic, de 10%. De asemenea, dezvoltatorii trebuie să cheltuiască mai mulţi bani pentru studii de fezabilitate, nu cu consultanţii, în vederea vânzării proiectului”, susţine Georgescu.

În opinia sa, piaţa ar trebui să se întoarcă de la maximizarea profitului la minimizarea pierderilor. Datele arată că cererea în acest domeniu s-a redus cu 50% în 2009, dar preţurile de vânzare şi chiriile au scăzut mai puţin, cu 10- 20%. „Nu sunt multe proiecte disponibile, astfel că dezvoltatorii nu sunt presaţi şi pot aştepta vremuri mai bune”, a arătat Georgescu.

Pe de altă parte, consultanţii afirmă că unii investitori străini au început să se intereseze din nou de achiziţii în România, vizând mai ales active care asigură venituri mari pe o perioadă cât mai îndelungată.

„A apărut în România o nouă specie de investitori «ultraoportunişti», care doresc să obţină profituri de 30% din achiziţia de active imobiliare”, spune şeful Departamentului investiţii al companiei de servicii DTZ Echinox, Cristian Ustinescu. Potrivit acestuia, dezvoltatorii preferă să restructureze creditele sau să dea băncilor proiectele respective.

Sursa: Evenimentul zilei